天満宮前 家族信託相談所

〒530-0041 大阪市北区天神橋1-18-27 天神ビル3F
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    【Q5】ローン付の不動産は信託できますか?

             

不動産を信託財産にするときは、委託者から受託者に所有権の移転登記をする必要がありますが、登記は抵当権者の銀行の承諾はなくても可能です。しかし借入の際締結した金銭消費貸借証書には承諾を要する旨の記載がありますので承諾を受けてください。

その上で、受託者が債務を引き受けるという手続き(債務引受)をしなければなりません。

※債務引受には下記の2つの方法があります。

  1. ​重畳的債務引受…従来の債務者(委託者)に受託者を追加する。銀行にとっては債務者が2人になる。
  2. 免責的債務引受…従来の債務者(委託者)は債務を逃れ、受託者のみが債務者となる。